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诸葛科技:市场情绪缓慢修复后劲不足一线情绪率先回升

时间:10-05 来源:最新资讯 访问次数:133

诸葛科技:市场情绪缓慢修复后劲不足一线情绪率先回升

市场情绪修复曲折缓慢,第39周一线城市改善加速。从周度涨价房源量走势来看,新政落地初期,涨价信心迅速上升,政策即时性凸显,第36、37周涨价房源量连续增加,由于新政后劲不足,第38周涨价房源量止升转降,之后在二线城市限购松绑潮逐渐发酵下,第39周涨价房源量小幅回升。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年第36-39周重点20城周均涨价房源量环比上升13.25%,周均水平略高于7、8月。整体来看,新政落地期内,业主涨价信心小幅上升,政策效果温和。从市场情绪指数来看,在近4周的新政落地期内,重点20城市场情绪指数呈现间断性修复态势,先是在“认房不认贷”密集落地下,第36、37周市场情绪指数连续上升,随着政策效应逐渐减弱,第38周情绪指数回落,后又在二线城市密集松绑限制性购房政策的缓慢发酵下,市场情绪指数再度改善上行,但仍处于市场低迷区间。根据诸葛数据研究中心建立的情绪指数模型,重点20城近4周的情绪指数依次为-0.83、-0.82、-0.83、-0.81,第39周小幅上升0.02,仍处于低迷区间。整体来看,本轮新政对市场整体情绪的提振后劲不足,情绪修复呈缓慢曲折特征。分等级城市来看,一线城市市场情绪强势修复,情绪指数领先且升幅显著,二线城市改善效果并不明显,情绪指数底部徘徊。数据显示,第39周一线城市市场情绪指数为-0.65,较上周上升0.09;在第36-39周新政落地期内,周均情绪指数为-0.69,环比上升0.04。具体城市来看,深圳市场情绪改善势头突出,第39周情绪指数大幅上升0.4,由市场观望区间迈入平稳区间,周均情绪指数回升0.11,这主要得益于“认房不认贷”政策的持续发酵以及限购松绑的蓄力;此外,广州在区域限购政策松绑的带动下,第39周情绪指数平稳回升;上海、北京第39周情绪指数双双回落,不过在“认房不认贷”刚刚落地时市场情绪迅速升温的带动下,2城周均情绪指数仍然保持上行态势。第39周二线城市市场情绪指数为-0.85,较上周持平;第36-39周周均情绪指数为-0.85,环比下降0.01。具体城市来看,东莞、长沙、西安、福州、郑州、佛山第39周市场情绪指数呈现上升态势,其中,东莞涨幅居首,环比上升0.05,长沙紧随其后,环比上升0.04;成都、南京等10城情绪指数呈现平稳或下行态势。整体来看,二线城市中,市场情绪改善及新政效果存在一定分化,政策是重要助推剂,“认房不认贷”叠加限购放松的城市市场情绪改善更为明显,单一宽松政策对市场情绪的改善相对较小。

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