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瑞安罗康瑞:只有自救才能破局

时间:03-25 来源:最新资讯 访问次数:100

瑞安罗康瑞:只有自救才能破局

房地产市场的恢复还需要很长一段时间,融资市场会继续疲弱,市场至少需要2~3年的调整期。吴若凡/发自上海3月21日下午,瑞安房地产(00272.HK)召开2023年度业绩发布会,瑞安房地产主席罗康瑞、执行董事罗宝瑜、财务总裁及投资总裁孙希灏、行政总裁王颖,瑞安新天地行政总裁张斌出席。年报数据显示,2023年全年,瑞安房地产录得合约销售额187.15亿元,按年上升55%。截至2023年12月31日,瑞安房地产录得收入97.52亿元,同比下降37%;毛利润同比下跌24%至50.45亿元,毛利率则增长至52%;年度溢利达13.97亿元,股东应占溢利为8.1亿元,同比下降11%。业绩会上,管理层表示,2023年,中国经济虽有见回升,但市场信心疲弱,拖累房地产市场持续下滑。未来瑞安房地产将继续实行稳健策略。企业只有自救才能破局“我对市场短期还是比较悲观。”罗康瑞在业绩会上表示,当前的外部局势并不明朗,内地的经济增长比较疲弱,导致很多人消费欲望不高涨,其次,房地产供应量太大,很多出险房企也将迎来破产。在罗康瑞看来,行业内top100房企中有40家出现了债务违约的情况,依然伴随着现金流压力,自从去年下半年以来,中央和地方已出台多项融资支持政策。不过,在罗康瑞看来,企业不能等着政府和外界来救,而是要自救。在此背景下,瑞安走出了一条自己的路径,即不盲目扩张、轻资产的经营策略。罗康瑞表示,过去一年时间里,瑞安累计偿还了115亿元的债务,均是源自有资金支付。财报显示,瑞安房地产的负债净额为230.16亿元,权益总额为441.49亿元,净资产负债率为52%。现金及银行存款合计为89.17亿元。2023年,集团偿还及/或再融资银行借贷107亿元,并悉数赎回5亿美元的优先票据。截至2023年末,瑞安房地产实现合约销售额为113.96亿元,同比下跌58%。其中,包括住宅物业销售额72.08亿元,商业物业销售额29.82亿元及其他资产处置12.06亿元。对此,管理层表示,公司合约物业销售额下跌,主要由于推售的时间安排所致,预计在2024年将推出更多发展项目。今年,瑞安房地产可供销售及预售的住宅物业建筑面积为25.28万平方米。我们会维持稳健的资产负债表,也会比较保守的选择性投资,继续维持轻资产策略。出了问题的公司很多是要破产的,这个情绪如果蔓延,对市场信心会带来很大的冲击。出险企业数字太庞大,出险房企只有自救。消费水平没有恢复到疫情前罗康瑞认为,当前的环境依旧疲弱。去年瑞安的租金收入录得大幅增长,但瑞安新天地行政总裁张斌表示,疫情管控放开后,在消费复苏的带动下,商场的客流是有回升,但消费模式已经彻底改变,人均的消费客单价还没有恢复到疫情前的水平。财报显示,2023年,瑞安房地产实现年度租金及相关收入总额(包括合营公司及联营公司)增至32.43亿元,按年增长 16%。坐拥上海新天地、虹桥天地等上海核心地段的持有型物业,瑞安房地产依旧面临较大挑战。“我们观察到消费者是转向更体验主导型和价值驱动型的消费。” 瑞安新天地行政总裁张斌表示,2024年无论是增长速度,在零售和办公板块,公司均面临不小的压力。首先,是来自同质化的竞争压力;其次,如何保证主力租户不流失的问题。今年会把出租率作为首要任务去实现。在罗康瑞看来,房地产市场的恢复还需要很长一段时间,融资市场会继续疲弱,市场至少需要2~3年的调整期。不过,瑞安房地产对于重仓地上海依旧充满信心。管理层表示,今年上海将有两个高端项目入市,其中一个是翠湖天地6期,成为浦西最高的住宅楼。项目于2023年3月份开始施工,计划在今年第四季度开始推售。第一批推出的单元来自于超高层住宅,年内可供预售的面积为5.66万平方米。瑞安房地产行政总裁王颖表示,接下来公司会发挥品牌和上海市场的发展基础,把握城市更新的机遇期,在拓展节奏上,坚持审慎的立场,同时继续实施轻资产战略。

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